福利信息一览

为您介绍方方面面的福利服务信息。

农村住房改良资金支援

为改善农渔村破旧·不良住房并适应对新建住房的需求，通过改善农渔村居住环境，实现居住福利并带动农渔村地区的发展。
谁能享受?
  • 福利对象
    • 属于以下1）-3）中其中一项的人群（项目对象和新建/改造住宅所有人须一致）。
      • 1）农/渔村地区（含准农/渔村，以下统称为“农村地区”）居民中欲改造本人所有的老旧/不良住宅的人群（须为实际居住的户主）。
        - 申请人如欲新建，须在资金贷款之前完成老房拆除，并注销建筑物分类账和房产权证；若所住住宅属于非法建筑或无证建筑，须提供照片等证据来证明之前住宅的拆除事实。
        - 除申请改造的住宅外，拥有其他房产（含同住家属）时，不可申请。
      • 2）农村地区的居民中，无房产（含同住家属）的一家之主（家长）。
      • 3）申请人若欲从城市地区（洞）移居农村，并在住宅贷款申请日之前处理自己原在城市地区的住宅（须提交有关证明）；住宅新建完成后，在住宅交接日*之前能够根据《居民登记法》，在农村地区完成迁户登记的户主。
        * 住宅交接日：指《地方税法施行令》第20条第6项规定的交接日。
        ** 若申请人未能在申请住宅贷款之前处理在城区的住宅，将失去申请资格。
        - 居住在城区，并拥有2套以上房产（含同住家属）者不可申请。
        ※ 根据《农/渔村整顿法》，入住（预计）“新村庄建设项目“的居民，上述1）-3）的规定从2020年的新村庄地区（以开始发放国库补贴的年度为准）开始生效。
        - 如果住宅已经在施工，而住宅所有人符合项目申请条件时，在申请农村住宅改造项目前已启动工程*则不可申请（施工申报前方可申请）。但2019年度（仅限）可在竣工前申请。
        * 进行施工申报（许可）的工程，或未进行施工申报（许可），提前开始启动工程的情况。
  • 选定标准
    • 根据项目的优先对象*，在申请人里进行筛选，并将筛选结果通过市/道政府提交给农食品部。
      • （优先对象） 石板瓦屋顶改造者、主动拆除空房者、有幼儿的家庭等弱势群体家庭、多元文化家庭、农村地区居民中老旧/不良住宅改造者和无房产者、归农/归村者、“新（田园）村庄建设项目”地区内建住宅者、其他需要额外补助的人。
可享受哪些福利?
  • 福利内容
    • 1.（融资贷款）
      - 入选为住宅改造项目对象者，根据农协贷款审核结果，可在住宅建筑费范围内抵押改造或新建的建筑和土地获得贷款。
      - 在市/郡/区确认的项目实绩确认书的金额范围内，根据贷款机构（农协）的信贷规定进行审核（对申请人信用和抵押物进行评估）后，按审核结果决定贷款额度*。
      * 新建、改建、重建、大范围改造的最大额度为2亿韩元；增建、翻新的最大额度为1亿韩元。
      - （贷款利率） 固定利率（年利率2%）和浮动利率中选其一。
      - （还款方式） 缓期1年19年分期或缓期3年17年分期中选其一。
    • 2.预付款（含中期款）贷款
      - 预付款（须提交开工证明和项目对象证明公文）和中期款（须提交项目实绩确认书）贷款根据申请对象的抵押（土地等）额度及农协的信贷规定，新建、改建、重建、大范围改造最大可申请3000万韩元以下（预付款+中期款）；增建、翻新最大可申请1500万韩元以下（预付款+中期款）。
    • 3.土地购置费
      - 无房产者购置土地（土地面积660㎡以下）新建住宅时，可根据农协信贷规定，申请7000万韩元以下的土地购置费*（需有抵押）。
      * 土地购置费不包含在住宅建成后贷款时的项目实绩确认金额（住宅建筑费）内。
      - 为证明申请人无房产，在申请贷款时，须提交：居民登记簿副本（户口证明）、居住地登记证明副本、财产税纳税证明、《无房产确认保证书》（表格7）。
    • 4.税收和手续费减免
      （1）（税收减免） 根据《地方税特例限制法》第16条被选为住宅改造对象的人中，建筑交接日居住在该建筑所在的特别自治市/特别自治道/市/郡/区，并以本人及其家属常住目的获得的建筑总面积150㎡以下的住宅，减免建筑取得税至2021年12月31日。
      - 取得税为280万韩元以下时：全免
      - 取得税为280万元以上时：减免280万韩元
      * 若发现属于《地方税特例限制法》第16条第2项下各号中任何一条的情况，将追缴被减免的取得税。
      * 2018年项目对象也须遵守《地方税特例限制法》修订案（减免取得税，征收财产税）。
      （2） （土地面积测量手续费） 根据《土地面积测量手续费测算标准有关规定》第23条第1项第1号的规定，农村住宅改造项目对象可减免30%的土地面积测量手续费。
      - 向市/郡/区的土地测量客户负责人提交申请（需出示地方政府发放的项目对象确认通知）。
      - 确认为项目对象后进行的土地测量可减免费用，确认为项目对象之前进行的土地测量不可补偿。
如何申请？
  • 服务程序
    • 申请步骤如下：
    • 1 申请服务

      访问市/郡/区厅领取确认书并将其提交给农协

    • 2 选定对象并确定通知

      市/郡/区厅办理申请，选定对象后通知确定结果

    • 3 推进住房改良

      申请人推进住房改良

    • 4 发放使用批准书

      市/郡/区厅签发使用批准书

    • 5 申请贷款

      向农协申请贷款

    • 6 提供贷款

      由农协提供贷款

还有疑问!

上述福利服务以2019年度为准。（农林畜产食品部地区开发科）

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