[이데일리 김동욱 경계영 기자] 정부가 아파트가 아닌 단독주택 · 오피스텔 등 비(非)아파트의 실거래가 지수를 개발한다.

국토해양부는 부동산 시장의 객관적인 분석을 위해 실거래가를 기반으로한 비아파트 가격지수 개발을 위한 연구 용역을 발주했다고 27일 밝혔다.

현재 서울시가 국내 지자체 최초로 지난해 10월 비아파트 가격지수를 개발했는데 정부는 이를 토대로 전국으로 적용하는 방안을 이번 용역에서 마련할 계획이다.

특히 이번 용역 연구에서 서울시 적용 모형 검토, KB, 부동산114 등 기존 지수모형간 차이 분석을 통해 전국으로 적용 가능한 지수모형 최적안을 도출한다는 목표다.

정부는 연구 용역 결과를 토대로 연내 비아파트 가격지수 개발을 마친 뒤 시범생산을 거쳐 내년 상반기부터 공표할 계획이다. 용역 기간은 올해 12월31일까지다.

이 지수는 부동산 거래 신고제도가 시행된 2006년 1월의 집값을 100으로 보고 비아파트 가격 변동률을 반영해 수치로 표기한다. 가령 올해 4월 서울 A지역의 오피스텔 지수가 125라면 2006년 1월보다 25%가량 매맷값이 올랐다는 얘기다.

아파트 실거래가를 기초로 한 아파트 가격지수는 지난 2009년 12월부터 한국감정원을 통해 발표되고 있으나, 비아파트 가격지수는 그동안 국민은행이 매달 발표하는 ‘주택가격지수’가 활용됐다. 하지만 주택가격지수는 중개업소에서 입력한 호가(시세)를 바탕으로 산출돼 실거래가와 상당한 차이가 있었다.

국토부 관계자는 “지수가 공표되는 내년부터 전국의 지역별 단독, 오피스텔 등 비아파트의 실거래가 수준은 물론 변동 추세를 정확하게 판단할 수 있을 것”이라며 “ 장기적으로 보다 정확한 시장 분석이 가능해질 것”이라고 말했다.

비아파트 가격지수도 현행 60일 안에 거래 신고를 마치도록 돼 있어 지수 산정 시 아파트 가격지수와 마찬가지로 두 달 간의 시차가 발생한다.

한편 국토부에 따르면 2010년 기준 전체 주택 가운데 아파트가 차지하는 비중은 58.3%, 비아파트 비중(단독주택 27.9%, 연립 및 다세대 12.7%)은 51.7%다.

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